Ежегодно столичная Госинспекция по недвижимости выявляет десятки незаконно огороженных территорий.
Как правило, бизнесмены огораживают асфальтированные площадки для стоянки автомобилей своих сотрудников, а жильцы многоквартирных домов таким образом защищают дворы от проникновения бомжей или от машин, которые занимают парковочные места.
Причем многие делают заборы и ставят шлагбаумы без согласования с властями. И в итоге получают штрафы. Ко всему прочему, виновник установки самовольного ограждения должен будет за свой счет еще и оплатить демонтаж незаконных конструкций.
ОТДЕЛИЛСЯ — ПЛАТИ
Почти все городские земли являются территориями публичного пользования. Свободно гулять по ним может любой москвич и приезжий. Поэтому чтобы не пускать посторонних во двор на законных основаниях, на него нужно будет оформить права собственности — он будет принадлежать всем его жильцам на равных основаниях.
Правда, каждый житель уже будет обязан платить налог на собственность, который будет зависеть от площади территории и ее близости к центру. Примерно от 20 до 300 рублей за один квадратный метр земли в год. Но собственный двор положен не каждому. Если земельный участок получил план межевания до 1 марта 2005 года (до введения в действие Жилищного кодекса), то никаких проблем с оформлением прав на собственность не возникнет.
А вот если двор был размежеван хоть на один день позже этой даты, придется проводить собрание и выбирать делегата, который пойдет в управу просить «приватизировать» двор.
БУМАГА СПАСЕТ НЕ ВСЕГДА.
Даже законный шлагбаум и забор могут демонтировать местные власти. Если чиновники управы или префектуры посчитают, что ограждение мешает проезду пожарных, скорой помощи и других экстренных служб, от закрытого двора придется отказаться. Так что лучше всего согласовать этот вопрос с местными властями сразу.
КАК ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ
Провести собрание жильцов, составить протокол заседания и получить подписи 51 процента жильцов за проведение межевания двора.
Подписи нужно ставить на бланке протокола, образец которого нужно взять в своей управе.
Отправить делегата с протоколом собрания в «Службу одного окна» окружного управления департамента городского имущества.
Узнать адрес можно на сайте Dgi.mos.ru или по тел. 8 (495) 959‑19‑55.
Получить в департаменте имущества схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории.
Нанять геологов, чтобы они сделали межевание земельного участка. Стоимость: от 10 до 100 тысяч рублей.
Поставить карту на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Москве по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15. Тел. 8 (495) 482‑55‑02.
Дождаться получения кадастрового паспорта в Росреестре. В Росреестре подать заявление на общедолевую собственность и получить свидетельство о государственной регистрации права.
С кадастровым паспортом, заявлением об оформлении прав на собственность дворовой территории, протоколом собрания жильцов обратиться в Службу одного окна окружного управления департамента городского имущества.
Получить в департаменте документы, подтверждающие право на собственность.
Установить забор и шлагбаум.
ШТРАФЫ
10‑20 тысяч рублей
такой штраф должны заплатить предприниматели за незаконно установленный забор и шлагбаум.
1‑1,5 тысячи рублей
такой штраф могут собрать с жильцов, незаконно огородивших свой двор.
