Перспективы ипотеки

До кризиса минимальные ставки по ипотеке начинались от 10 - 11% в рублях. Видимо, это и есть тот уровень, к которому придет основная часть крупных банков к 2013 году. Снижения первоначального взноса по примеру лидеров в лице госбанков оказался не столь заразительным, как ожидалось. В итоге очень немногие банки решились снизить первоначальный взнос ниже планки в 30 % от стоимости приобретаемого жилья. На это пошли, опустив величину первоначального взноса до 20 %, Абсолют Банк, АМТ Банк, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), ВТБ 24, банки «ДельтаКредит», Нордеа Банк, банк «Открытие», Росбанк, Сбербанк, Связь-Банк, ЮниКредит Банк и некоторые другие. Ипотечные кредиты при первоначальном взносе от 15 % предоставляют Газпромбанк и Райффайзенбанк. До возврата к первоначальному взносу в 10% от стоимости жилья, на российском ипотечном рынке так и не дошло. Единичные заявки банков на выдачу кредитов с первоначальным взносом за жилье в размере 10 % чаще всего являются либо ограниченными по сроку акциями, как «В десятку!» Сбербанка, либо подразумевают дополнительное обеспечение по кредиту в виде дополнительного залога недвижимости или же в виде страхования ответственности заемщика по кредиту, внедряемой Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Из крупных банков минимальный первоначальный взнос при выдаче ипотечных кредитов на приобретение готового жилья в размере 10 % от стоимости залога установил только Банк «Россия». У многих банков внедрен расчёт ипотечного кредита онлайн. Эксперты также отмечают, что объемы возводимого жилья в последнее время растут медленно и в ближайшие годы эта тенденция продолжится. Если банк не успеет секьюритизировать ипотеку, ему придется либо искать рыночных инвесторов, либо держать эти займы на балансе. Не все банки готовы выдавать большие объемы займов, а кроме того, банку необходимо время для аккредитации застройщиков и поиска подходящих новостроек.