Инвестиции в апартаменты – перспективный и прибыльный бизнес

Инвестиции в апартаменты — достаточно новый тренд на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. И пусть сегодня подобная жилая недвижимость составляет лишь очень малую долю от общего объема новостроек Северной столицы, эксперты считают вложения в такие объекты довольно прибыльным бизнесом. Подробнее об этом «Разумной Недвижимости» рассказал ведущий аналитик E3 Investment Константин Сергеев.

— Константин, многие покупатели пока не очень понимают, что такое апартаменты и для чего в них вкладываться. Можете разъяснить?

— Формально апартаменты — это коммерческая недвижимость, не жилая. Соответственно при строительстве не нужно соблюдать некоторые нормы: по инсоляции, по наличию достаточного количества парковочных мест, образовательных и социальных учреждений поблизости. На практике обычно апартаменты – это жилье с гостиничным сервисом, где одним звонком можно заказать уборку, услуги прачечной или ужин из ресторана.

Большинство апартаментов предполагают наличие управляющей компании в доме, которая обеспечит высокий уровень обслуживания. Арендаторы готовы платить больше за проживание в таких помещениях, а стоимость апартаментов на момент строительства несколько меньше, чем у аналогичных жилых новостроек (за счет упрощенных согласований). Мы считаем, что это отличный вариант – особенно для инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду.

— Какую же прибыль может получить покупатель, сделавший инвестиции в апартаменты?

— Сравним доходность при сдаче в аренду обычной квартиры-студии за 3 млн и таких же по стоимости апартаментов. В первом случае вы сможете сдать недвижимость не более чем за 20 тыс. рублей в месяц. Во втором — арендная ставка за счет гостиничного сервиса составит уже около 30 тыс. рублей. Безусловно, апартаменты — это перспективное направление для инвестиционных вложений. Наша компания выкупила целый пул квартир в апарт-отеле у метро «Нарвская» и сейчас открывает продажи по ценам ниже, чем у застройщика.

— Какие плюсы и минусы имеют инвестиции в апартаменты по сравнению с вложениями в обычные квартиры?

— Главный плюс — это более низкая цена. Строители апартаментов не обременены обязательствами возводить социальную инфраструктуру за свой счет, проводить такое количество согласований, как при строительстве обычного жилого дома. Еще одним преимуществом является высокий уровень сервиса и интересные концепции большинства проектов подобного рода: за те же деньги вы получите не типовую многоэтажку, а индивидуальный проект.

Из минусов — невозможность прописаться (поставить штамп в паспорте о регистрации), хотя апартаменты — точно такая же ваша собственность, как и квартира в обычном доме. Также налог на недвижимость в апартаментах несколько выше, чем в обычных квартирах. Тем не менее в России он пока небольшой, поэтому кардинально не изменит ваши платежи.

— На каких условиях и в каких районах Петербурга можно вложиться в апартаменты?

— Застройщики при продажах апартаментов в большинстве случаев используют договоры долевого участия по 214-ФЗ, то есть предлагают те же условия, что и прочим покупателям новостроек. Апартаменты можно оплатить полностью, купить в рассрочку или в ипотеку. Единственный нюанс — ставка банков в проектах продажи апартаментов несколько больше и составляет около 14% годовых, а не 12%.

Что касается районов, то пока среди всех строек доля апартаментов выше в центре — на Васильевском острове, Петроградской стороне. Но все больше апартаментов стали появляться и в других районах, в том числе спальных.

— Ряд экспертов считают, что инвестиции в апартаменты недооценены инвесторами. Вы согласны с этим?

— Недооценены — не совсем то слово. Апартаменты — это сравнительно новое явление на нашем строительном рынке, и, как все инновации, оно распространяется постепенно. Данный сегмент активно развивается и будет развиваться в ближайшее время. Приведу две цифры: в Москве доля апартаментов среди всех новостроек составляет уже 20%, в Санкт-Петербурге подобная жилая недвижимость составляет пока 5% от общего объема новых строек. Если учесть, что Петербург перенимает столичные тенденции с некоторым временным лагом, становится ясно, что строительство апартаментов в нашем городе будет набирать обороты.

 

Информация предоставлена порталом "Разумная недвижимость"